现如今，房地产走势让人感到捉摸不定。在进入到2026年之后，各地房价继续延续之前下跌的走势。2026年4月，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌8.34%。与此同时，救市利好政策也在不断出台。除了一线城市还在逐步放开限购之外，其他城市基本上都已经全面放开限购。此外，房贷利率和首付比例也已经降到了历史最低。
面对当前房地产市场形势，有网友提出：现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？对此，当前的主流观点认为，现在如果卖掉一线城市核心区域的房产是“愚蠢”行为，未来一线城市房价还会继续上升。而如果卖掉二三线城市的房子，则是“明智”决定。很多二三线城市人口流出大于流入，未来房价还有继续下跌的空间。
实际上，现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？王健林与李嘉诚的看法一致。早在2018年王健林曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般情况下，20多年就已经到了饱和阶段了。王健林的意思是，房子在经历了20多年的上涨之后，繁荣期已经结束了，目前整个市场处于饱和阶段，未来房价要走下坡路了。所以，投资炒房的人要当心了。
无独有偶，华人首富李嘉诚也持有相同的看法。前些年，李嘉诚就表示：“房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。李嘉诚想表达两层意思：一个是，现在房价居高不下，未来房地产将去泡沫化、去投资化，逐步回归居住属性。另一个是，未来房地产行业可能会面临大洗牌，房价会进入长期调整，炒房客要注意风险。
从当年王健林、李嘉诚对当前楼市的预测，再结合现在的房地产市场大环境来看，李嘉诚和王健林的看法趋于一致，就是如果你现在卖掉房子，肯定是“明智”之举，而绝不是“愚蠢”行为。至于一些主流观点认为，现在卖掉一线城市的房子是“愚蠢”，认为未来几年一线城市的房价还会继续上涨。我们觉得主流观点的看法，有些过于乐观了，未来一线城市房价大概率会补跌。
第一，一线城市房价还处于下跌趋势之中
现如今，一线城市的房价还处于下跌趋势之中。以上海核心地区房价为例，从2021年平均最高时的9万多/平米，下跌到现在6万多/平米，跌幅超过了30%。目前，一线城市房价并没有走出下跌通道。因为，现在一线城市房价出现止跌，并小幅反弹的情况，主要还是受到上海等一线城市给限购松绑，导致刚需购房需求集中迸发，而随着利好政策效果逐渐衰退，一线城市房价仍会处于下跌的趋势之中。
第二，一线城市的房价还是存在泡沫
现在一线城市的房价与收入之比超过40以上。意味当地居民不吃不喝40年才能买得起一套房子。以上海为例，如果一个中产家庭年收入15万，要想买一套100平米的房子，需要600万的房子，这大约需要40年的时间。显然，一线城市的房价仍旧存在泡沫。而这个房价泡沫的结果就是，逐步被挤干净，并回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩，最终回归居住属性。
第三，一线城市的房价也缺乏赚钱效应
过去一线城市房价之所以会快速上涨，主要是有极强的赚钱效应，很多外来炒房客都到一线城市买房置业。而现在一线城市房价已经连跌了4年，已经失去了赚钱效应。这就会导致大量炒房客选择退出，或持币观望。显然，在一线城市房价缺乏赚钱效应的情况下，现在卖掉手中多余的房子是明智之举。
现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？王健林与李嘉诚看法一致，就是未来房价下跌的趋势已经形成，如果你是炒房客，趁现在把手里房子卖掉，就是“明智之举”。而如果刚需购房家庭，现在可以趁着楼市利好频繁出台，选择购买自己喜欢的房子，这也是不错的选择。
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